*Traumlage*Doppelhaushälfte*Nähe Phillipsburger Park*
Haus in 26789 Leer (Ostfriesland)
Makler foo7526, Objektkennung IF1163717

Kaufpreis	349.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1994
Wohnfläche	115,00m²
Grundstück	276,00m²

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Lage

Diese wundervolle Doppelhaushälfte im Arkaden Stadthausstil liegt in sehr ruhiger und begehrter Lage von Leer-Loga. Der Philippsburger Park ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso wie der Julianen Park.
Leer bieten Ihnen eine perfekte Infrastruktur.
Kindergarten, Schulen, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:

Grundschule: ca. 600 m
Kindergarten: ca. 750 m
Realschule: ca. 450 m
Gymnasium: ca. 4,6 km
Lebensmittelmarkt: ca. 280 m
Allgemeinmediziner: ca. 350 m
Klinikum Leer: ca. 3,1 km
Stadt: ca. 2,4 km


Entfernungen zu anderen Orten:

Aurich: ca. 32,5 km
Emden: ca. 31,9 km
Norddeich: ca. 68,6 km
Oldenburg: ca. 59,1 km
Bremen: ca. 106 km

Objekt

Raumprogramm

Erdgeschoss:

Küche: ca. 6,89 qm
Wohn- und Esszimmer: ca. 29,71 qm
Abstellraum: ca. 3,34 qm
WC: ca. 1,64 qm
Flur: ca. 4,36 qm
Eingangsflur anteilig: ca. 1,75 qm
Heizungsraum/Abstellraum: ca. 2,02 qm
Außen-Abstellraum: ca. 1,80 qm
überdachter Eingang: ca. 2,34 qm

Terrasse: ca. 12 qm gepflastert incl. überdachter Abstellnische

Obergeschoss:

Zimmer 1: ca. 13,33 qm
Zimmer 2: ca. 9,81 qm
Zimmer 3: ca. 10,78 qm
Flur: ca. 5,80 qm
Bad: ca. 6,03 qm
Abstellraum: ca. 4,36 qm

Spitzboden ist als Studio ausgebaut und kann als weiterer Wohnraum genutzt werden.
Raumreserve (Bodenfläche): 28,35 qm

Fertiggarage: ca. 16,50 qm

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet.

Ausstattung

Highlights

- komplette Treppensanierung Dez. 2022
- neue Dusche im Jahr 2023
- neue Eingangstür November 2023
- neue Fußbodenbeläge Dezember 2022
- neue Heizung im Jahr 2015
- Zimmertürenzargen komplett abgeschliffen und neu lackiert im Dez. 2022
- Neuanstrich aller Wände im Dezember 2022

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 163.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Ihre Ansprechpartnerin
Melanie Krüger
RE/MAX Immo-Team

melanie.krueger@remax.de

Tel.: 0491 997568-11


Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1994
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	163.70 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	F
Gültig bis:	2034-04-02