NEU - Lövenich: Sehr helle 3 Zimmerwohnung im 2. OG mit grossem Balkon - leer stehend
Wohnung in 50859 Köln / Lövenich
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1161406

Kaufpreis	217.900,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1990
Wohnfläche	82,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Lage der Wohnung:
Köln Lövenich, ruhig gelegen in einer Seitenstraße.
Bushaltestelle (Bus Nummer 141) in ca. 100 Meter Entfernung

Verschiedene Supermärkte innerhalb von 2km Entfernung:
Andrea´s REWE, Lidl, Netto, Nahkauf, Alnatura etc.

KITA in ca. 200 m Entfernung, weitere (katholische, evangelische und private) in der näheren Umgebung)

Grundschulen:
ca. 1 km zur Gemeinschaftsgrundschule Johanniter Schule
ca. 2 km zur Albert-Schweitzer-Schule und weitere in der Nähe

Gymnasium:
ca. 1,8 km: Städtisches Gymnasium Zusestrasse
ca. 1,8 km: Georg-Büchner Gymnasium

Ca. 1 km zur Straßenbahn an der Aachener Straße (Straßenbahn 1)
Ca. 1,5 km zum Rheincenter Einkaufszentrum
Ca. 1,5 km zum Golfcity Pulheim mit dem Fahrrad
Ca. 4 km zur Autobahn A1 (nach Norden und Süden)

Objekt

In Lövenich - Für eine Familie perfekt geeignet.
Gepflegtes Haus in ruhiger Umgebung und eine perfekte Infrastruktur aussen herum.
Wir haben hier eine tolle und helle 3-Zimmerwohnung für Sie.

Hinweise:
360 Grad Tour auf unserer Homepage www.inprex-immo.de verfügbar.
Die Wohnung steht leer, aber wir haben Sie für Sie bereits im Wohn/Essbereich und der Küche eingerichtet.

Vom Eingang aus geht es in eine zentrale Diele.
Rechts ist die Küche mit Fenster, links schon ein Schlafzimmer, geradeaus das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Westseite. Schräg rechts vorne dann der Zugang zum grossen Schlafzimmer über einen Zwischenraum mit Doppelwaschbecken. Daneben ein Raum mit Wanne und WC und Fenster. Weiterhin befindet sich neben dem Zwischenraum auch das Hauptschlafzimmer.
Siehe auch den Grundriss der schönen Wohnung.

Immo Paradise 5e54686a 483c6be5 430084#2958

Ausstattung

3 Zimmerwohnung im 2. OG
Aufzug
Balkon zur Westseite
Wannenbad mit WC und Fenster und zwei Waschbecken
Diele mit Einbauschrank
Küche mit Fenster (leer)
Eigener Kellerraum
Trockenraum für Wäsche im Keller.
Fahrradraum mit Zugang von außen (Rampe) im Keller.

Sonstige Angaben

Hinweise:
1. Instandhaltungsrücklage des Hauses mit 10 Einheiten ist laut dem Protokoll der Eigentümerversammlung am 30. August 2023, Seite 4, bei: 109.014, 42 Euro per 31.12.2022 (Rücklagen Wohnungen und Tiefgarage)
2. Es wurde eine neue Gasheizung in 2021 eingebaut (siehe Energieausweis).
3. In dem Kauf ist ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz einer im Moment nicht nutzbaren Tiefgarage enthalten. Hier wird ein Wert von 0 Euro im Verkauf festgesetzt, da es im Moment noch keine Freigabe durch das Bauamt oder einen Sanierungsplan gibt.
4. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2023:
Umlagefähige Kosten 2.285,72 Euro inkl. Heizung 976,23 Euro, Hausmeister, Aufzug, Kabel-TV, Versicherungen etc.
Nicht umlagefähige Kosten: 1.228,09 Euro
Gesamt: 3.513,81 Euro -- monatlich nur 293 Euro
5. Rücklagezuführung Tiefgarage für das Jahr 2023: Monatlich 20 Euro
Rücklagenzuführung Wohnung für das Jahr 2023: Monatlich 77,92 Euro
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2958


Andreas Grossmann
+4917647015995, +017647015995
INPREX-IMMO GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.