Allein oder gemeinsam erwerbbar. Fußläufig zur Innenstadt. Große Grundstücke. Neubau, W-E-G Teilung.
Haus in 61462 Königstein im Taunus
Makler IFM3382, Objektkennung IF1114476

Kaufpreis	1.180.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Wohnfläche	155,00m²
Grundstück	650,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: kleinstadt-immo.de

Lage

Es handelt sich hier um je eine projektierte, optionale Doppelhaushälfte von ELK.
Beide Seiten sind noch frei.
Preis/ Angebot natürlich pro Seite bitte !
*****************************************************************

Ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen der Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz
--------------------------------------------------------------------------
Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort im hessischen Hochtaunuskreis und liegt an den waldreichen Hängen des Taunus im Umland der Stadt Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet.

Königstein liegt für Autofahrer verkehrsgünstig. Über die Bundesstraßen 8 und 455, die sich hier in einem Kreisel schneiden, erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn 66 an der Anschlussstelle Frankfurt-Höchst, die A 661 an der Anschlussstelle Oberursel und A 3 (Anschlussstelle Niedernhausen). Die verkehrsgünstige Lage beschert Königstein auch regelmäßig morgens und abends im Berufsverkehr lange Staus vor dem Kreisel. Der Kreisverkehr wurde dafür mit Lichtzeichenanlagen und anderen baulichen Maßnahmen bis Januar 2007 zu „neuen Höchstleistungen“ gebracht, die Ampeln wurden nach einiger Zeit aber stillgelegt, da sie den Verkehrsfluss eher behindern. Lange Zeit wurde die Fortführung der vierspurigen Bundesstraße 8 vom derzeitigen Ausbauende bei Kelkheim-Hornau um Königstein herum bis zum Eselheck kontrovers diskutiert. Mit der Entscheidung des Regierungspräsidenten gegen den Ausbau wurde diese Planung Ende 2009 endgültig beendet.

Der nächste Flughafen ist der internationale Flughafen Frankfurt.

Die Linie RB 12 der Königsteiner Bahn verbindet über den in der Kernstadt befindlichen Endbahnhof Königstein sowie den Bahnhof in Schneidhain, Königstein in 40 Minuten mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.

Diese Linie verkehrt an Werktagen alle 30 Minuten. Weitere Anbindungen mit Frankfurt bestehen über die S-Bahn-Stationen Kronberg (S4) sowie Bad Soden (S3). Somit besteht eine gute Anbindung an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Kronberg ist mit der Buslinie 85 (alle 30 Minuten) oder der Linie 261 (alle 15 bis 30 Minuten) in etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Linie 261 führt über Kronberg hinaus, über Oberursel (S5) zur Kreisstadt Bad Homburg vor der Höhe (S5). Der Bahnhof von Bad Soden kann alle 30 Minuten durch die Linie 253 in 15 Minuten erreicht werden.

Objekt

Nur ELK zeigt ca. 550 Hausangebote mit aktuellen und realen Grundstücken auf:
www.bauenrheinmain.de

--------------------------

Auf einem zentralem Abriss-Grundstück, mit 1300 m² Gesamtfläche in Königstein,fußläufig zur Stadt, bauen wir für Sie zwei große Doppelhaushälften ( je 155 m²) mit einem Grundstücksanteil von je 650 m². W-E-G Teilung.
Abrisskosten trägt Käufer, pro Seite ca. 25T€

Beide Seiten sind noch frei.
Preis/ Angebot natürlich pro Seite bitte !

FAKTEN:

- Effizienzhaus 55
- Grundstück im Angebot inklusive (je Seite von 799.000, --€)
- inkl. Nutzkeller
- inkl. Belüftungsanlage
- Luftwärmepumpe (Heizen, Lüften, Kühlen und Warmwasser)
- 3 fach verglast
- inkl. Rollläden
- in schlüsselfertig (alles erledigt)
- 6,4 m x 11,25 m

DETAILBESCHREIBUNG:

ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL.

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohnbereich von über 35 m², 2 Fenstern und einer großen Schiebetür in den Garten sowie einer offenen Küche.
Zusätzlich bietet das EG eine Diele, eine Garderobe, Stauraum unter der Treppe, einen HAR/HWR und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern. (je ca. 12 m²)
Das Bad hat einen Leiterheizkörper, ein Waschbecken, Toilette und eine bodengleiche Dusche mit Glaskabine.
Ein Fenster bringt viel Helligkeit herein, um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten.

Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten (11 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer separaten Ankleide (4,5 m²)

Das DG bietet ein großes Studio mit ca. 35,50 m² für ein bis zwei Zimmer, je nach Wunsch.
Es befindet sich hier ein Bad mit ca. 6,5 m² und Dachflächenfenster.
Loggia möglich, circa 7.900,--€ Aufpreis

Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Außenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus.

Abbildung zeigt Sonderausstattung!
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.
- der abgebildete Balkon liegt bei 25.700,-€ Aufpreis

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstücksnebenkosten ca. 13,5% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer)
Baunebenkosten circa. 70T€.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen den Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1 1

Ausstattung

Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug 'n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet?/?LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen:

- 1,5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung
- 1,5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung
- 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla )
- 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus)

ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS !

-----------------------------------------

Bei uns im Hauspreis inklusive:

- Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
- Blower Door Test
- alle Fenster mit Rollläden aus Aluminium
- Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss
- Dreifach Verglasung im gesamten Haus
- Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
- Lieferung und Stelltermin werden vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe)
- Alarmanlage mit Bewegungsmelder
- Außenzapfstelle für Garten
- Eichen Massivholztreppe keilverzinkt ins OG
- Zementestrich im EG und OG
- umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z.B. Schlafräume mit 10 Stück)
- Luftwärmepumpe, Heizen, Lüften UND Kühlen !
- CO2 - Regelung
- Feinstaub/ Pollenfilter
- Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
- farbiges Volltouchdisplay und Nebenbedienpanels mit integriertem Datenbus
- Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
- Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
- Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
- 12 Monate Festpreisgarantie
- Handtuchheizkörper im Familienbad
- Zählerschrank / Verteilerkasten
- alle Rauchmelder
- Aluminium Dachrinne
- Leiterheizkörper im Hauptbad
- zweifarbiger Außenputz
- glatt gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen, mit Dispersionsanstrich, endlich keine Raufaser mehr !
- Selbstreinigende Dachsteine
- Alle Fenster in RC2 N- Ausführung ! mit Pilzkopfverriegelung & sperrbaren Tresoroliven
- Haustür mit 5-fach Verriegelung in RC 2 - Ausführung !
- Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
- Baugerüst und Baukran inklusive
- Baucontainer und Dixi Toilette

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.