„Es gibt nichts, was uns gründlicher verloren geht, als die Seele eines spielenden Kindes“ H. Hesse
Haus in 36391 Sinntal
Makler IFM3382, Objektkennung IF1063980

Kaufpreis	399.000,00 € Festpreis
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Wohnfläche	183,00m²
Grundstück	560,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: kleinstadt-immo.de

Lage

Es handelt sich hier um ein projektiertes Einfamilienhaus.
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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.

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Sinntal ist die östlichste Gemeinde im osthessischen Main-Kinzig-Kreis.

Sinntal liegt am nördlichen Rand des Spessarts und an den westlichen Ausläufern der Rhön. Das Oberzentrum Fulda liegt etwa 30 km nördlich von Sinntal.

Sinntal grenzt im Norden an die Gemeinde Kalbach (Landkreis Fulda), im Osten an die Gemeinde Motten, das gemeindefreie Gebiet Mottener Forst-Süd und die Stadt Bad Brückenau, den Markt Zeitlofs und das gemeindefreie Gebiet Roßbacher Forst (alle Landkreis Bad Kissingen), im Süden an den Markt Obersinn (Landkreis Main-Spessart) sowie im Westen an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Spessart und die Stadt Schlüchtern.

Die Eisenbahn-Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg durchquert das Gemeindegebiet. Der Landrückentunnel, der mit 10.779 m längste Tunnel in Deutschland, verläuft im nördlichen Gemeindegebiet.

Objekt

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Auf einem freien Grundstück in Sinntal ( 560 m² ), bauen wir für Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, mit ca. 183 m² Wohnfläche.

Das Haus bietet mit dieser Wohnfläche, inkl. Bodenplatte mehr als genug Platz für eine große Familie.

Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und mit der Luft-, Luftwärmepumpe ist die Temperatur in allen Räumen einzeln regelbar.

Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung und elektrischen Rollläden.

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer von über 30 m², mit großen Terrassentüren, Eckverglasung und überdachtem Freisitz in den Garten, eine große, offene Küche (17 m²) mit einer Insel, Diele, Garderobe, HAR, einem Büro /Gästezimmer (13 m²) und einem Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit einem eigenen Kinderbad, große Fenster plus Kniestockfenster und einem Balkon.

Das Elternschlafzimmer und Ihre Ankleide, sind genauso großzügig geschnitten (18,8 m²), hat auch 1 bodentiefes und ein Kniestockfenster und hat genügend Stellfläche für Ihre Schränke.
Das En-Suitebad hat, einen Leiterheizkörper und ebenfalls ein Kniestockfenster um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten.

Zusätzlich ist ein ganz modernes Sitzfenster im Angebot enthalten. (siehe Bild)

- Effizienz Haus 55
- Be-, und Entlüftungsanlage
- mit Wärmerückgewinnung
- 1,5 geschossig;
- Außenmaße: ca.9,5 x 13 m;
- Dach: Satteldach;
- Dachneigung: 35 Grad,
- Kniestock 160 cm
- inkl. Kniestockfenster
- inkl. Balkon
- EINZUGSFERTIG! ( alles enthalten !)
- inkl. Bodenplatte
- inkl aller Architektenleistungen
- INKLUSIVE Grundstück

gegen Aufpreis möglich:
- Luft-, Wasserwärmepumpe = 9.800,--€
- PV Anlage- Lithium Ionen Akkus, 6 KW, mit Notstrom = 13.980,--€
- vollunterkellert = 57.000,--€ Aufpreis

ABBILDUNG ZEIGT SONDERAUSSTATTUNG

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DI – einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag

Ausstattung

Ein Expose und eine Bau-, und Leistungsübersicht anbei als PDF.
BITTE HERUNTERLADEN !

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Im Hauspreis inklusive:

-alle Geschosse mit Raumhöhe von 2,8 m
-höhere Türen, höhere Fenster, längere Treppe
-Architektenleistung – Bauantragserstellung
-Bodengutachten
-Haus, Keller, Bodenplatte mit einem Vertrag,
-Alle Gewährleistungen aus einer Hand,
-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Sockelranddämmung bei Bodenplatte
-Blower Door Test
-elektrische Aluminiumrollläden
-Effizienznachweis gleich nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Endeinbau aller Zähler
-Beantragung und Fertigmeldung beim Elektro-Versorger
-Außenzapfstelle für Garten
-Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Luft-, Luftwärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion
-Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
-professionelle Endreinigung des ganzen Hauses (bei SF/EF)
-Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
-Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Kostenlose Fertigstellungsbürgschaft
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-Vorbereitung für Photovoltaik
-LAN Dose
-jetzt mit Kellerwandstärke von 24 cm
-mit Bodenabläufen
-Vollholztreppe als Wangentreppe und eine Kellertreppe
-15 Monate Festpreisgarantie
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Titanzink Dachrinne
-Selbstreinigende Dachsteine
-Fünffach verriegelt Haustür mit Glasseitenteil
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette
-Nachhaltigkeitszertifikat DGNB ( bei SF/EF)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.